第一千四百五十五章 照应（2/4）
意接盘，傅松对此并不怎么担心。
一个项目不是三两年就能开发好的，像养马岛这种成片开发的项目，最快最快也得七八年时间，十年正常，十五年也不算长，对于开发商而言，二十年以上最好。
七八年后，也就是2000年左右，是房地产市场化改革后的第一轮牛市，再往后虽然屡屡出台调控政策，但调控来调控去，地价房价该疯涨还是疯涨。
拖得越久，获利越大，而且这种捂地方式跟李黄瓜捂地还不一样，不仅合法合规，还合理！
刘銮雄觉得这事儿能做，但必须得好好操作才能赚大钱，而且他跟傅松英雄所见略同，关键开发周期，也就是时间。
于是他试探道：“徐市长，养马岛面积太大了，成片开发的话，说实话，对资金的压力有点大。”
徐英笑道：“刘先生，联合地产集团是香江最大的地产开发商，这点小钱对您来说，还不是洒洒水？”
刘銮雄哑然失笑，义正言辞道：“话不能这么说，联合地产是上市公司，不是我刘某人一个人的，我得替广大股民负责。”
“刘先生，您太谦虚了。”徐英在心里暗自翻了个白眼，你糊弄鬼呢，谁不知道你大刘在联合地产一言九鼎？
“成片开发总投资看似不小，不过并不需要一次性投入，分摊到每年，资金压力会小很多。”
“哦？”刘銮雄笑了笑，“如果是这样，那资金压力确实会小一些，只是不知道开发周期多久？”
“十年。”徐英说完和程式澎对视一眼，显然两人早就商量好了。
“十年？”刘銮雄也同样跟郭贺年、吕仁鹤用眼神交流了一番，尽管大家都对这个时间比较满意，但他还是想再争取一下，“几十亿港币的投资，十年时间太短了，我看二十年比较合适。”
开发周期越长，资金压力越小，而且随着时间的推移，地价上涨越多，最后得利就越多。
内地房地产开发虽然学的是新加坡和香江，但只学到了炒楼花这些糟粕，却没学到精髓，比如开发监管。
早期国内的房地产开发项目虽然在土地出让时规定了开发周期，但漏洞百出，只要用心找，宗能找到漏洞合法合规地钻空子。
例如，按照规定，出让后闲置两年的土地，应依法收回，但法律法规却没有对“闲置土地”进行界定，或者一些地方即便界定了，也不严谨。
李黄瓜在土地上随便挖点土，建几个临时建筑，就可以捂地二十年。
当然，这主要是李黄瓜名声在外，当地政府不敢收拾他，要是换成一般商人，呵呵，分分钟教你怎么做人！
说句心里话，最初傅松讨厌李黄瓜是出于无产阶级的立场，那时候他还没从一个人民教师的身份转换到资本家的身份。
现在他依然讨厌李黄瓜，但跟之前的讨厌完全是两码事，因为如今他是站在一个资本家的角度，对李黄瓜羡慕嫉妒恨。
为什么你这个老东西的脸皮如此之厚，当年一个亿买来的地，拖拖拉拉开发二十年后，转手100个亿卖出去？
老子要是有这么厚的脸皮该多好！
做久了资本家后，傅松已经开始理解那些当年他所不齿的同行们。
不长点心眼，不耍点手段，早特么的被人生吞活剥了。
真当徐英和程式澎姿态摆的这么低，是在请客吃饭啊？
开什么玩笑，不给足他们好处，不让他们看到足够的利益，想谈合作，门都没有！
天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。
商人，就应该做商人该做的事情。
有的时候可以吃亏，有些事情可以吃亏，比如今天中午商讨建立创业园区，这是合则两利的事情，
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